En el mundo contable, es muy común encontrarnos con este tipo de negocios, arrendamiento de casa-habitación para algunos empleados de las compañías, aunque esto es más frecuente de ver en las empresas extranjeras que traen mano de obra del extranjero, es posible que en un momento dado nos encontremos con la pregunta que motiva este hilo, actualización de la renta de una casa habitación.
La cuestión es sencilla, imaginemos que tenemos celebrado un contrato de arrendamiento de casa-habitación con alguien en favor de uno de nuestros empleados, pero en dicho contrato existe una cláusula que dice más o menos así:
"...a falta de solicitud expresa el contrato se renovará automáticamente y el importe de la renta será actualizado tomando como base el índice de inflación del año inmediato anterior dictaminado por el Banco de México S. A. y publicado en el Diario Oficial de la Federación a través del Indice Nacional de Precios al Consumidor o un porcentaje adicional fijado entre ambas partes..."
Suena y se ve sencillo, no? Pero seguro que muchos aún se preguntarán ¿y cómo diablos lo actualizo?
Bien, pues como en la escuela, a numerar lo que vamos a necesitar:
La cuestión es sencilla, imaginemos que tenemos celebrado un contrato de arrendamiento de casa-habitación con alguien en favor de uno de nuestros empleados, pero en dicho contrato existe una cláusula que dice más o menos así:
"...a falta de solicitud expresa el contrato se renovará automáticamente y el importe de la renta será actualizado tomando como base el índice de inflación del año inmediato anterior dictaminado por el Banco de México S. A. y publicado en el Diario Oficial de la Federación a través del Indice Nacional de Precios al Consumidor o un porcentaje adicional fijado entre ambas partes..."
Suena y se ve sencillo, no? Pero seguro que muchos aún se preguntarán ¿y cómo diablos lo actualizo?
Bien, pues como en la escuela, a numerar lo que vamos a necesitar:
- Periodo que finaliza, mes inicial de dicho periodo.
- Periodo que inicia, mes inicial de dicho periodo.
- Importe de la renta actual, corresponde a la renta vigente en el periodo que finaliza.
Pues bien, manos a la obra, primero debemos encontrar el INPC (Indice Nacional de Precios al Consumidor), para ello recomiendo obtenerlo de la tabla de INPC que es publicado en la página del SAT, solo tendrás que navegar un poco en dicho sitio para obtener el INPC tanto del mes inicial del periodo anterior como el mes inicial del nuevo periodo.
Imaginemos que durante el periodo comprendido entre el 1 de Febrero de 2010 y 31 de Enero de 2011 tu pagabas una renta de 22,500.00 y ahora tu compañía decide continuar rentando por un año más la casa para uno de sus empleados, o sencillamente, el edificio donde se encuentran las oficinas de tu empresa, entonces tendremos que actualizar el monto de la renta usando el INPC.
Entonces tenemos que el INPC del mes inicial del periodo anterior, Febrero 2010, es 97.1340 y el INPC del mes inicial del periodo que inicia, Febrero 2011, es 100.604 con ello obtenemos un factor que resulta de dividir el INPC del mes más reciente entre el del mes más antiguo, es decir, 100.604/97.1340 lo que resulta en un factor de 1.0357
Bien, sólo nos falta multiplicar la renta actual, a saber, $22,500.00 por el factor de actualización para finalmente decir que la renta actualizada deberá ser de $23.303.79
Pues bien, este sería la manera de hacer la actualización de la renta, pero como dice la cláusula del contrato "... o un porcentaje adicional fijado entre ambas partes...", son las partes quienes deberán sentarse a dialogar y establecer la manera como efectuaran el aumento de la renta.
Por supuesto que esta no es la única manera de actualizar la renta, todo depende de lo que se haya estipulado en el contrato.
Debo aclarar que, aunque inicié esta entrada mencionando que esta es la manera de actualizar la renta de una casa habitación, no es exclusivo para ello, es el mismo criterio a usar si se trata de la renta de un local comercial, o cualquier inmueble.
Espero que este breve artículo haya brindado un poco de luz en estos "grandes" dilemas de la vida.
